Квартиры по ценам застройщика!
Узнайте, как купить дешевле: (812) 322 00 55

Инвестирование в новостройки: рубли или валюта?

Инвестирование в новостройки сегодня балансирует на гранях одной проблемы: останется ли  рынок недвижимости рублевым или неизбежен переход на валютные расчеты.
Часть экспертов считает, что это невозможно по ряду причин.

Во-первых, для такого кардинального шага должен произойти полный крах  российской экономики и мощный скачок гиперинфляции.
Во-вторых, привязка цен к доллару будет целесообразна и возможна при условии перевода зарплат на ту же валюте. 
В-третьих,  сдерживающим фактором является для первичного рынка  федеральное законодательство, которое законодательно запретило девелоперам  принимать любую оплату в валюте, а также использовать названия иностранных валют в рекламе.

Иная ситуация наблюдается на вторичном рынке. Здесь продавцы недвижимости  чувствуют себя более свободно. Ведь все расчеты осуществляются, как правило, через банковскую ячейку, кроме того, по договору сторон оплата вполне может быть произведена в любой валюте. Законом это не запрещено.
В силу этих факторов инвестирование в новостройки – решение сравнительно более выигрышное, чем «вторичка».

Существенным фактором, который может повлиять на вывод  цен за новостройки из рублёвой зоны,  это степень зависимости различных строительных компаний от всевозможных импортных стройматериалов и  комплектующих. 
В этом аспекте наиболее привязаны к импорту элитное жилье: доля импортных стройматериалов здесь  доходит до 30%. Иная ситуация наблюдается в масс-маркете. Здесь до 97% стройматериалов являются  отечественного производства. 
Удорожание российских  стройматериалов, конечно, будет вести к росту себестоимости в жилом строительства даже  массового  сегмента и, следовательно , к повышению всех цен на первичном рынке. Однако, цен, конечно,  рублевых.
Поэтому инвестирование в новостройки будет оставаться выгодным предприятием, ведь Ваши инвестиционные средства будут расти  ещё и потому, что кризис, и себестоимость квартир в новостройках будет расти.
Автор: Команда АДВЕКС-Новостройки
Дата:

Еще по теме