Квартиры по ценам застройщика!
Узнайте, как купить дешевле: (812) 322 00 55

Квартиры новостройки : почему важен акт приёма – передачи?

Покупатели квартиры -  новостройки, цены которой высокие, делают большую ошибку, когда формально относятся к акту приему-передачи недвижимости и его подписанию. Документ имеет большое значение, потому как от него зависит комфортность проживания.
Акт приема-передачи защищает застройщика. Так как без него невозможно доказать несоответствие технического состояния квартиры, которое заявлено в договоре и в документации стройки.
Этот акт надо показать налоговой инспекции в процессе оплаты налога на недвижимость.
В случае указания в договоре с застройщиком о том, что передача недвижимости обязана удостоверяться актом, то если акта нет в Росреестре, то ваше право собственности не зарегистрируют.
Последовательность приема квартиры - новостройки, цены которой есть на сайте, состоит в указанном сроке передачи недвижимости покупателю, а застройщик уклониться не может от этого срока. В реальности объекты в основном сдаются не вовремя, и покупатели в этом случае уступают застройщику, но по закону покупатель защищен. Если сдача прошла несвоевременна, то застройщик должен выплатить пеню. 
Застройщик должен за месяц до окончания всех работ сообщить покупателю.
Принимая квартиру, покупатель должен тщательно осмотреть жилье. Если выявляются недоделки, то они вносятся в смотровой лист, а застройщик их должен устранить.
В случае обнаружения сильных нарушений (например, неровные потолки, трещины), от покупки квартиры – новостройки, цены которой огромные,  лучше отказаться.
Часто застройщики, имеющие недостатки в объектах не подписывают смотровой лист. Они рассчитывают на временную, так как в случае неподписания акт в течении 2 месяцев, застройщик имеет право совершить это единолично, таким образом акт имеет правовую силу. В этом случае покупателю рекомендуется подписать этот лист с указанными недостатками и отправить застройщику. Если реакции не будет, то можно обратиться в суд.


Автор: Команда АДВЕКС-Новостройки
Дата:

Тэги:

документы

Еще по теме