Квартиры по ценам застройщика!
Узнайте, как купить дешевле: (812) 322 00 55

Новостройки : цены и особенности покупки по договору ЖСК

Покупка новостройки, цены которой высокие, является достаточно рискованной и опасной операцией. Фирмы Санкт- Петербурга изобрели массу уловок для потенциальных покупателей такой недвижимости. Но проблемные застройщики также существуют. Распространенная форма по приобретению новостроек есть жилищно-строительный кооператив со своими плюсами и негативными сторонами. 
Положительные стороны покупки состоят в:
- процесс оформления менее забюрократизированный. Не надо проходить запреты долевого строительства 
- нет посредника, процесс строительства становится дешевле. 
- взносов без налогов, следовательно в итоге новостройки цены имеют дешевле. 
- возможность получения длительной рассрочки по оплате жилища, а паевые взносы можно выплачивать после того как строительство закончено. 
- механизм ЖСК предоставляет некие преимущества тогда, когда компания не в состоянии выполнять данные обязательства. Например, когда застройщик разорился, то участники ЖСК сами могут нанять подрядчика и окончить строительство дома. 
Минусы:
- нет гарантий постройки объекта, 
- не уточненные юридические нюансы. 
- не закрепленность цены. 
- неопределенный период строительства. 
- отсутствие прав и гарантий государства. 
- невозможный возврат вложенных средств, так как он определен кооперативом. 
- есть риск повторной продажи - не зарегистрирован в Госреестре. 
- нельзя проверить ЖСК. 
Юристы советуют ознакомиться с уставом, поинтересоваться каким образом управляется товарищество, также надо прочитать правоустанавливающие документы, уточнить земля находится во владении, в аренде, есть ли разрешения и поинтересоваться о налоговых вычетах, которые по-настоящему удешевляют новостройки цены
Приобретение недвижимости благодаря рассматриваемой формой желательно страховать сделку.


Автор: Команда АДВЕКС-Новостройки
Дата:

Еще по теме